永定和院领衔鹰山酒店群，“忆江南”引入一尺花园新业态，低效绿地变身考拉100亲子乐园……随着北京“两园一河”协同发展战略推进，作为京西活力新片区重要引擎的园博园与周边区域一道变身“水岸会客厅”“产研融合科创湾区”，让京西活力新片区蓝图照进现实。
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在北京关于未来的设计中，把园博园、首钢园与永定河放在一张蓝图里统筹的《“两园一河”协同联动发展实施方案》，以打造京西地区高质量发展新引擎为目标。拥有513公顷的空间、246公顷水面的园博园，是京西生态底色最好、空间最完整的一块拼图，也是规划中的关键节点。
今年9月，鹰山脚下、永定塔旁，古色古香的永定和院刚启动试运营，就接待了远道而来参加2026年服贸会的挪威客人。这座由园博园内沉寂13年的北坡古民居建筑群改造而成的疗愈空间有15座院落、67间套房，京派的青砖灰瓦、中轴对称与徽派的白墙黛瓦、四水归堂相映成趣。
“客人们可以在京派院落里喝茶会客，在徽派天井里听雨看云，在都市山林里把节奏慢下来。我们打造‘离城不远、栖居山林’的疗愈空间。”负责园区运营的丰台文旅集团副总经理胡振兴说。
不远处，由原园博管理中心改造而成的永定书院同期开业，定位经济商务酒店，价格亲民，服务商务差旅和家庭出游。再加上聚焦高端会议会展、承接重要论坛和科创峰会的园博大酒店，三座酒店错位互补——园博大酒店会议引流，永定和院疗愈增值，永定书院普惠托底。商务、出游、亲子，都能在这一座园中找到合适的住处和服务。
鹰山酒店群之外，园博园内业态也不断丰富。曾经的江苏园“忆江南”园中荷塘绿意盈盈，粉墙黛瓦门头上，已换上一尺花园的招牌。在仿古园林建筑中喝杯咖啡、点个简餐，体验偷得浮生半日闲的惬意。
静极思动。永定河畔，动感极限水岸已引入61条皮划艇、11条桨板和2条龙舟率先开放体验。而今年新引进的考拉100亲子乐园，汇集卡丁车、碰碰车、旋转木马、彩虹滑道、儿童城堡、攀爬网等70多项游乐项目，填补了丰台区永定河以西大型综合亲子游乐场景的空白。
这些变化，让园博园从单一生态观光点，变成可漫游细品的综合性文旅消费目的地，能轻松安放两日时光。丰台区文化和旅游局副局长陈晨说：“我们希望将园博园打造成‘两园一河’水岸客厅，形成日间可休闲、可研学、可打卡、可消费，夜间可赏景、可观演、可欢聚、可放松的全天候游园新体系。”
孕育科创湾
“两园一河”不仅是地理概念，更是一条产业系统的发展带。未来园博园与首钢园之间，会有交通的联通、产业的联动、客流的互通；永定河则是串联两者的生态廊道和活力水岸。细看园博园，其承载的功能远不止文旅。
未来几年，园博园有自己的“三步走”规划：今年酒店群投运、园博湖活力水岸建成投用，开始引进数字经济科创企业；明年起配合地铁1号线支线通车，会展功能提升、花园总部竣工交付，产研融合科创湾区见雏形；2029年至2030年标杆成形、融合示范，从“靠财政养”走向“自我造血”，实现生态效益、社会效益和经济效益的统一。
总体来看，园博园定位既是文旅消费目的地，也是科创企业承载地，与首钢园的科幻、数字经济产业形成互补。要让园博园快速适应“产研融合科创湾区”的新身份，首先配套得跟上。
作为“两园一河”协同发展的重要组成部分，丰台区内覆盖面积达35.2平方公里。《丰台区“两园一河”协同联动发展三年行动计划》明确，推动区域发展从“打基础、见雏形”向“出形象、聚功能”加速跃升。以产业转型为牵引，丰台区正系统重构园博园功能布局与产业生态，高标准建设园博园产研融合科创湾区。按照“研发—转化—产业化”产业链逻辑，科创湾区构建“科创核+转化区+承载区”产业格局。
“园博科创湾区依托园博园生态绿芯打造‘花园式办公’‘花园式研制’新形态，重点集聚龙头企业新设研发中心、科创企业总部、高能级产业创新平台。”中关村科技园区丰台园管理委员会综合发展处负责人朱俊秀说，科创湾区规划产业用地约360公顷，总建筑规模达378万平方米，保障企业从研发到量产的全生命周期发展需求。
科创湾区的边界，早已漫出园博园的红线。园博大道外，建设中的园博数字经济产业园，将打造数字经济核心导向产业聚集区。再向南，是中车二七智能制造产业园、618厂、王佐新质产业园，重点布局智能制造、中试基地、算力中心，一起推动丰台河西园博园区域从“公园生态圈”向“国际科创湾区”蝶变跃升。
联动展新篇
永定河蜿蜒流淌，串联起京西福地的山水文脉、首钢园的工业记忆与园博园的园林诗意，也见证着京西三区从各自深耕到携手同行的深刻转变。“如今，丰台区‘两园一河’建设正处在从打基础、见雏形到出形象、聚功能的关键阶段。”丰台区发展改革委副主任叶劲松说，丰台区主动对接石景山、门头沟两区，构建产业错位发展、设施共建共享、活动联动共办的协同格局。
2026年，丰台区内“两园一河”重点项目73项，总投资超800亿元，覆盖功能提升、城市更新、产业培育、生态治理等领域。在产业发展上，园博科创湾区与首钢园工业互联网、模式口文创产业形成梯度互补。面向入境游客推出的“两园一河”3日漫步之旅，一路串联八大处公园、首钢园、卢沟桥宛平城、长辛店、北京园博园，将三区文旅资源串珠成链。
在三区协同框架下，丰台区以永定河为纽带串联园博园、长辛店老镇、卢沟桥宛平城三大核心片区，撑起“两园一河”丰台段的空间骨架。其中，卢沟桥—宛平城去年7月实现“馆桥城园岛河”一体化运营，至今年8月底累计接待客流578.55万人次；长辛店老镇以“微更新、强链接”实现活化重生，累计接待游客约450万人次；北京园博园新业态相继落地，整体营收大幅提升，游客接待量同比增长约40%。
2026年，丰台“两园一河”项目建设蹄疾步稳：锚定“文商旅体展演、数字经济、航空航天、轨道交通、安全应急和绿色生态”6大未来产业方向，园博园国际化科创湾区建设加速推进；花园总部多家科技类企业已签订意向购地协议，定位高端制造验证中试基地的二七智能制造产业园一期完工……
水岸边，丰台区在永定河畔建成13公里亲水绿道的基础上，又完成了园博园内15公里绿道及1处驿站的建设，还在继续推进西山永定河文化带绿道建设，将串联、整合宛平城、长辛店老镇、永定河等文化资源，打造贯通京西的滨水活力带。“预计年内将实现绿道的全线贯通。”丰台区园林绿化局副局长范爽说。
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